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Local en venta en Suipacha 1700, San Isidro
Local en venta
USD 119.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 187,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Suipacha 1700, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 6% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 1700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.380lo normal · 2.2373.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 111.826
Tamaño normal
47 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

### Unico local en esquina en todo el barrio SIN EXPENSAS ### CON RENTA $ 800.000 + IVA ajustable cada 4 meses, vigente hasta 01/08/27. Esquina muy comercial y paso obligado de todo el barrio. A 1 cuadra de la estación de Beccar y a 3 de Av. Del Libertador. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: LSP2797

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.267.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Elvira · Avenida Centenario 17793 min · 190 m
Leo · Avenida Centenario 17833 min · 209 m
Sonrrisa · Intendente Neyer 154 min · 245 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 CARLOS S. VERNET · primaria · publica7 min · 459 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 608 m
Plaza Castiglia15 min · 971 m
Salud · 6 en la zona
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado8 min · 539 m
INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado10 min · 660 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 1700, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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