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Local en venta en Tupac Amarú al 300, San Isidro
Local en venta
USD 460.000
= $ 726 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Tupac Amarú al 300, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
333 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 37% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Tupac Amarú al 300.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.484lo normal · 2.3583.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 731.132
Tamaño normal
318 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN ISIDRO • CÓDIGO 0014 L S/ Colectora Panamericana salida Av Márquez, Excepcional Imagen Comercial! Local con depósito de 310 m², sobre lote de 333 m² (8.66m x 38.50m) Galpón: 223 m², entrepiso 38 m², sótano 48 m², terreno libre 110 m². Entrada de camión altura 4.80 mts. Techo Parabólico altura máx. 6,50 mts. Paredes dobles con aislación acústica. Tanque Cisterna 2500 lts. Zonificación: Rm1. FOS: 0,50 • FOT: 1. Con proyecto aprobado para construir 450 m².

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.124.228 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.124.228/mes

Necesitas ingresos por $ 16.496.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tupac Amarú al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Emporio de las Delicias1 min · 65 m
Spot4 min · 242 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 257 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica5 min · 348 m
CERVANTES · secundaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita10 min · 638 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza13 min · 813 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista13 min · 852 m
Salud · 11 en la zona
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado6 min · 384 m
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado6 min · 416 m
GRUPO MEDICO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO · centro de salud · privado9 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tupac Amarú al 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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