Local en venta en San Isidro

Local en venta en San Isidro

Local en Venta - 23 m² - San Isidro

Belgrano e/ Rivadabia y Beccar · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
23 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 20% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano e/ Rivadabia y Beccar.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 1.9002.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 43.700
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.556
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local en venta ubicado sobre calle Belgrano entre Rivadavia y Beccar (San Isidro, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición interna y orientación norte. Posee un espacio principal y un toilette. _ La propiedad tiene una superficie total 23mts2 cubiertos. _ Las expensas al día de la fecha 15/04/2024 son de aproximadamente $13.000 YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
RES · Rivadavia 2691 min · 62 m
Panito · Belgrano1 min · 70 m
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 93 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica1 min · 83 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 308 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador7 min · 479 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 500 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 78 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano e/ Rivadabia y Beccar, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 35.000
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