Local en venta en Centenario 600, San Isidro

Local en ventaen Centenario 600, San Isidro

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
510 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 50% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Centenario 600.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 971lo normal · 6462.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 329.305
Tamaño normal
604 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente LOCAL sobre Av Centenario casi Primera Junta. Sobre lote de 515 m2 hoy hay construidos 350 m2 para varios usos. Ideal oficinas o Centro Medico / Laboratorio / Servicios. EDIFICIO APTO PARA AMPLIACION. Zonificacion Ca1-Cai AC Fos 0.6 Fot 1.8. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenario 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Maxikiosco Libreria2 min · 154 m
EntreBollos · Don Bosco 993 min · 182 m
Ave Cesar4 min · 233 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica3 min · 185 m
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada4 min · 235 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia6 min · 405 m
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 620 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 684 m
Salud · 24 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 30 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario 600, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 495.000
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