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Local en venta en Cosme Beccar 371, San Isidro
Local en venta
USD 28.000
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.567/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cosme Beccar 371, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 39% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Cosme Beccar 371.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.9001.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 45.600
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.556
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN GALERIA HISTORICA DE SAN ISIDRO CON SALIDA A DOS CALLES, BELGRANO Y COSME BECCAR. EL LOCAL ESTA UBICADO CERCA DE LA SALIDA A COSME BECCAR. EL MISMO TIENE DOS PLANTAS, PLANTA BAJA Y ENTRE PISO. CADA PLANTA TIENE 12 M2 APROXIMADAMENTE- EL FRENTE TIENE 3,50 METROS. EL LOCAL ES EL NUMERO 5. BAJAS EXPENSAS- EXCELENTE UBICACION A 1 CUADRA DE ESTACION SAN ISIDRO. Las medidas son paroximadas a titulo informativo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cosme Beccar 371

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 20 m
Fredy's · Cosme Beccar 4001 min · 25 m
Los Nenes · Ituzaingo 1021 min · 45 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica2 min · 128 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 337 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador9 min · 544 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 571 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 49 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 107 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cosme Beccar 371, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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