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Local en venta en 25 de Mayo 373, San Isidro
Local en venta
USD 145.000
+ ARS 44.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 25 de Mayo 373, San Isidro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
57 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 50% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 373.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.265lo normal · 2.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 96.930
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.146
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Isidro- Sobre 25 de Mayo en zona comercial, muy buen local de 34m2 con cochera ( 15.58m2) en subsuelo y baulera (9.80m2)- Se trata de un local de 3.60x7, con 1 baño y entrepiso de 3.60x2.50- Al dia de hoy funciona una peluqueria. VENTA CON RENTA HASTA EL 31/05/2027.- (Las medidas son aproximadas y a titulo informativo).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 373

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3871 min · 8 m
Beccar · 9 de Julio1 min · 42 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo3 min · 176 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO REGINA PACIS · superior · privada1 min · 63 m
JARDIN DE INFANTES Nº901DOMINGUITO · inicial · publica2 min · 142 m
INSTITUTO NTRA.SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador2 min · 128 m
Plazoleta Obispo Aguirre2 min · 138 m
Plaza Mitre3 min · 217 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado2 min · 133 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado2 min · 134 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 373, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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