venta
USD 68.000
Local comercial · 28m²
San Isidro·28 m2·hace 3 dias
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Local en venta en San Isidro
USD 850.000
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Local en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 MLocal en venta en San Isidro
Venta con Renta de Local Comercial Sobre Blanco Encalada Casi Av Marquez San Isidro
Blanco Encalada Y Av.marquez · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Cocheras
- 13
- Sup. cubierta
- 450 m²
- Sup. total
- 700 m²
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 850.000, un 12% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada Y Av.marquez.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.889lo normal · 1.6831.0302.358
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 757.426
- Tamaño normal
- 477 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.683
- Tardaron en salir
- 14 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CON RENTA DE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE BLANCO ENCALADA A METROS DE AV.
MARQUEZ LOMAS DE SAN ISIDRO EDIFICIO DESARROLLADO EN 3 PLANTAS CON 13 COCHERAS DESCUBIERTAS.
IDEAL PARA BANCOS, CENTRO DE DIAGNOSTICO, GYM, ESTÉTICA, PELUQUERÍA, O MULTIMARCA.
TAMBIEN GASTRONOMICOS.
CODIGO PROPIEDAD: RLO Ver datos CMSI 6108 La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningun tipo de documentacion contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgiran del titulo de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados estan sujetos a verificacion.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Operacion supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.
Costo total realUSD 909.925
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.855
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.667.211/mes
Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Spot1 min · 66 m
El Emporio de las Delicias4 min · 264 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 272 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica2 min · 151 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita11 min · 679 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista15 min · 977 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 149 m
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado7 min · 440 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de locales en San Isidro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.073/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada Y Av.marquez, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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