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Local en venta en Belgrano 126, San Isidro
Local en venta
USD 18.000
= $ 28,4 M
Cuota UVA desde $ 161.383/mes · ingresos $ 645.531
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano 126, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
15 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 46% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 126.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 2.2082.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 33.125
Tamaño normal
12 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL APTO PROFESIONAL, EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE SAN ISIDRO DENTRO DE UNA DE LAS PRINCIPALES GALERIAS CON ACCESO POR TRES ARTERIAS, BELGRANO, COSME BECCAR E ITUZAINGO, LOCAL DE 15 MTS MAS ENTREPISO MUY BUEN ESTADO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.383 por mes con ingresos de $ 645.531.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.383/mes

Necesitas ingresos por $ 645.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 82,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
82,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 126

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Panito · Belgrano1 min · 26 m
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 51 m
Maxikiosco La Familia · Cosme Beccar1 min · 56 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 294 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 521 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 544 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 63 m
AUDISALUD · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 126, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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