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Local en venta en 9 de Julio al 500, San Isidro
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 de Julio al 500, San Isidro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 7% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 2.5373.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 172.519
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.529
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO!!! En pleno centro de San Isidro, impecable local comercial INTERESANTE INVERSION EN EL CORAZON DE SAN ISIDRO, LOCAL TOTALMENTE RECICLADO EN IMPECABLE ESTADO!!! (originalmente eran dos locales que actualmente están unificados) Gran salón con divisiones flexibles, área de recepción, cocina y dos baños. Las terminaciones: pisos de cemento alisado, equipos de aire acondicionado tipo split frío/calor. El edificio cuenta con gas que podría instalarse en el local. Gastos: ABL $28.500 y $29.500 respectivamente. Expensas: $155.521 local 2 y  $ 150.584 local 3. Total: $306.105.- Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3871 min · 41 m
Beccar · 9 de Julio1 min · 62 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo3 min · 218 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901DOMINGUITO · inicial · publica2 min · 97 m
INSTITUTO REGINA PACIS · superior · privada2 min · 103 m
INSTITUTO NTRA.SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador1 min · 91 m
Plazoleta Obispo Aguirre2 min · 112 m
Plaza Mitre3 min · 177 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado3 min · 160 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado3 min · 177 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 500, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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