Local en venta en Local 42, San Isidro

Local en ventaen Local 42, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 42% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Local 42.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 2.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 65.217
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en una ubicación privilegiada de San Isidro, ideal para emprendimientos que buscan visibilidad y acceso fácil. Situado en Belgrano 126, este local cuenta con 30 m2 de superficie cubierta, distribuida en dos plantas, ofreciendo flexibilidad y funcionalidad. El local se presenta vacío y listo para adaptarse a las necesidades de su negocio. Equipado con servicios de agua corriente y electricidad, además de aire acondicionado individual, garantiza confort y operatividad en todo momento. Su diseño luminoso maximiza el uso del espacio, creando un ambiente atractivo para clientes y empleados. Las expensas mensuales son de $60,000, una inversión competitiva considerando la estratégica ubicación. San Isidro es conocido por su ambiente comercial dinámico y su cercanía a importantes vías de acceso, lo que asegura un flujo constante de potenciales clientes. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Local 42

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Panito · Belgrano1 min · 60 m
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 68 m
Maxikiosco La Familia · Cosme Beccar1 min · 90 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica1 min · 70 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 321 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 488 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 511 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 49 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local 42, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 38.000
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