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Local en venta en San Isidro
Local en venta
USD 75.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Isidro

Venta Local 90 m² - Galeria Belgrano - San Isidro

Belgrano 128, san isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 63% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 128, san isidro.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 2.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 203.774
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.297
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local en Galeria Manuel Belgrano Belgrano al 100, a metros de la Estación de San Isidro. Se vende con renta hasta mayo 2028. La entrada principal de la galeria es por Belgrano. Asimismo, se puede acceder por Cosme Beccar e Ituzaingo. Superficie total: 90m2 aprox. Planta Baja: 45m2 Subsuelo: 45m2 (sotano con altura) Frente: 8m x 5.5m Las medidas son a modo orientativo. (La galeria cuenta ademas con baños de hombre y mujer)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Panito · Belgrano1 min · 36 m
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 56 m
Maxikiosco La Familia · Cosme Beccar1 min · 67 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 301 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 510 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 533 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 58 m
AUDISALUD · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 128, san isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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