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Local en venta en Rivadavia al 300, San Isidro
Local en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rivadavia al 300, San Isidro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
115 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 20% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 300.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 2.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.245
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN 2 PLANTAS de 44 M2 cada una = 88 M2 • SIN EXPENSAS 2 Baños Jardín propio de 27 M2 Planta Alta: 44 metros Total de UF 115 metros APTO TODO DESTINO Consultanos!! Anchorena Propiedades, socio de GLOBAL Red de Inmobiliarias Manuel J. de Anchorena CMCPSI 5206 / Gerardo T. de Anchorena CUCICBA 4933. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
RES · Rivadavia 2691 min · 42 m
La Nueva Reina · Belgrano 2541 min · 74 m
Hausbrot · Belgrano 2581 min · 78 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica1 min · 67 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 334 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador7 min · 441 m
Plazoleta Obispo Aguirre7 min · 462 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado2 min · 97 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.034 por m², un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.034/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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