Local en venta en Cosme Beccar al 200, San Isidro

Local en ventaen Cosme Beccar al 200, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
338 m²
Sup. total
234 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 31% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Cosme Beccar al 200.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.065lo normal · 1.5382.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 520.000
Tamaño normal
279 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.752
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Ubicada frente a la estación de tren San Isidro, esta propiedad ofrece una ubicación estratégica en el corazón de S.Isi.-Centro, ideal para quienes buscan combinar vivienda, trabajo y rentabilidad. El terreno cuenta con una construcción existente de estructura sólida que presenta amplios ambientes y un gran potencial de remodelación. En PB, se encuentra un local comercial ya establecido, lo que permite aprovechar el flujo constante de peatones y clientes potenciales. En PA, una vivienda con acceso independiente que puede ser adaptada a las necesidades del comprador. Con una superficie de terreno de 234.51 m2 y una superficie cubierta de 338.63 m2, esta propiedad es perfecta para desarrollar un proyecto flexible y contemporáneo. La zonificación "cm a 2" brinda opciones para diversas actividades comerciales y residenciales. No deje pasar esta única oportunidad para invertir en una propiedad con tanto potencial en una ubicación tan privilegiada. Contáctenos para más información o para coordinar una visita. Anchorena Propiedades y Latorre Propiedades, socios de Global Red de Inmobiliarias, Manuel J. de Anchorena CMCPSI 5206 / Gerardo T. de Anchorena CUCICBA 4933 / Fernando Latorre CMCPSI 4684 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cosme Beccar al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Messi Club · Martin y Omar 1101 min · 18 m
Paseo Por El Huerto1 min · 38 m
Kratos · Martin y Omar1 min · 43 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 207 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador9 min · 582 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 600 m
Salud · 26 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado1 min · 30 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cosme Beccar al 200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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