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Local en venta en Cosme Beccar 300, San Isidro
Local en venta
USD 28.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 44,2 M
Cuota UVA desde $ 251.040/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cosme Beccar 300, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
18 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 18% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Cosme Beccar 300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.9002.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 34.200
Tamaño normal
20 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en Galería con triple entrada en pleno centro de San Isidro Cuenta con 12 mts cubiertos más entrepiso. 1 Equipo aire acondicionado. Bajas expensas $ 22.000.- Marzo 2025 3,5 mts de vidriera, ubicada en el Centro de San Isidro. Venta NO condicionada Martillero y corredor publico Nahuel Noguero CMCPSI 6269 CUCICBA 5688

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.040 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.040/mes

Necesitas ingresos por $ 1.004.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 53% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
53% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cosme Beccar 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 31 m
Maxikiosco La Familia · Cosme Beccar1 min · 31 m
Panito · Belgrano1 min · 33 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen4 min · 287 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador9 min · 567 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 591 m
Salud · 27 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 81 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cosme Beccar 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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