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Local en venta en San Isidro
Local en venta
USD 470.000
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Isidro

Venta Local / Galpón / Depósito en San Isidro Centro

Chacabuco 543 - San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
225 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, lo mismo que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 543 - San Isidro.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.089lo normal · 2.0891.3782.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 470.000
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.545
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente LOCAL / GALPÓN / DEPÓSITO • Muy Buena Estructura OPCIÓN ALQUILER U$S 2.500.- Mensuales + IVA San Isidro Centro entre Vías y Avda. Libertador Frente 17,36 mts Fondo 17,91 mts 14,87 mts Lateral Izquierdo 11,37 mts Lateral Derecho Planta Libre con Techos de Doble Altura con Vigas Portantes y Techo Chapa Con un Baño / Opción 2° Baño Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Beccar · 9 de Julio2 min · 151 m
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3873 min · 181 m
Hausbrot · Belgrano 2583 min · 217 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO MARTIN Y OMAR · inicial · privada1 min · 92 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 15 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES Nº901DOMINGUITO · inicial · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador4 min · 240 m
Plazoleta Obispo Aguirre4 min · 278 m
Plaza Mitre5 min · 298 m
Salud · 20 en la zona
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 223 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 543 - San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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