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Local en venta en San Isidro
Local en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Isidro

Local de 120 m2 san isidro

Rolon 900, San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 85% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Rolon 900, San Isidro.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 1.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 173.077
Tamaño normal
186 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

local de 120 m2 en San Isidro, en esq. con triple vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon1 min · 15 m
Reyba · Avenida Andres Rolon2 min · 137 m
Nani · Nicolas Avellaneda5 min · 296 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica5 min · 306 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada5 min · 323 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 · especial · publica5 min · 326 m
Espacios verdes
Plaza Tahona7 min · 473 m
Canil11 min · 690 m
Plaza Alsina11 min · 699 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico7 min · 444 m
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico11 min · 731 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.034 por m², un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.034/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rolon 900, San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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