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Local en venta en San Isidro
Local en venta
USD 30.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M

Local en venta en San Isidro

Local en venta en san isidro, g.b.a. zona norte, argentina

Belgrano 100, San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Descripcion

Local comercial en centro de San Isidro • CON RENTA OPORTUNIDAD A metros de la estación de tren San Isidro y a una cuadra de Av. Centenario, con gran densidad de paso peatonal. Baños en galería de uso compartido. Bajos gastos mensuales. Con renta hasta Noviembre 2026 con opción a renovación. Consultanos!. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 40 m
Maxikiosco La Familia · Cosme Beccar1 min · 42 m
El Pollo Isidro · Belgrano 561 min · 48 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 290 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador9 min · 584 m
Plazoleta Obispo Aguirre10 min · 609 m
Salud · 27 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 93 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 100, San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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