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Local en venta en Colectora Panamericana Este al 300, Martinez
Local en venta
USD 490.000
= $ 778,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Colectora Panamericana Este al 300, Martinez

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
316 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 54% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Panamericana Este al 300.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.960lo normal · 1.2751.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 318.826
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.382
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN ISIDRO, Martínez • CÓDIGO 0215 L Se vende / Alquila sobre Panamericana Edificio de oficinas para uso comercial o profesional. Frente a la bajada de Edison s/ Autopista Panamericana (lado Unicenter). Fachada de 13.5 mts. Sup. de terreno: 316 m², superficie cubierta 250 m². Construcción en dos plantas. 5 cocheras cubiertas, 1 espacio guarda coche. Posibilidad de estacionar sobre Colectora. Zonificación: RMb2. Espacio aéreo libre sobre Au. Panamericana. Venta: Pago 30% efectivo, saldo a convenir con financiamiento del dueño. Se aceptan propiedades en el exterior.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Panamericana Este al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 13 minutos.

Compras · 21 en la zona
Jumbo · Parana 37452 min · 157 m
Unicenter Shopping · Parana 37456 min · 369 m
Shop7 min · 449 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada4 min · 264 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria13 min · 830 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.171 por m², un 40,3% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.171/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Panamericana Este al 300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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