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Local en venta en Paraná 1417, Martinez
Local en venta
USD 118.000
+ ARS 96.000 de expensas
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Paraná 1417, Martinez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 32% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Paraná 1417.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.576lo normal · 2.7102.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.438
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MARTINEZ sobre Paraná a metros de la Av. Santa Fe Local comercial de 33 m2 • 3.60 x 8.00 • con baño y ante baño Ubicado en una zona muy comercial LOCAL CON RENTA (CONTRATO HASTA SEPTIEMBRE DE 2026)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 1417

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
RES · Avenida Maipu 41991 min · 82 m
Shop · Avenida Santa Fe2 min · 108 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe2 min · 118 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada4 min · 236 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica6 min · 391 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado3 min · 184 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado3 min · 202 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 1417, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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