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Local en venta en Avenida Libertador 14634, Acassuso
Local en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Libertador 14634, Acassuso

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Descripcion

Local comercial en venta sobre la Avenida Libertador, Martinez, San Isidro Superficie total: 40m2 Cuenta con baño y cocina Ruedin Propiedades • Avenida del Libertador Ver datos Teléfono: Ver datos Wsp: 15- Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 77,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
77,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Libertador 14634

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148934 min · 261 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 645 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 654 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada1 min · 60 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada1 min · 64 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa5 min · 339 m
Paseo del Aguila12 min · 754 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza12 min · 775 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 831 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico15 min · 941 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertador 14634, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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