Local en alquiler en Centro
Local en alquiler
ARS 1.300.000

Local en alquiler en Centro

Lencke alquila - excelente local en pleno centro de san isidro

9 de Julio 411 , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Isidro Centro, 31 m² cubiertos, ARS 1.300.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 62,5% por encima de la mediana del set (ARS 800.000).

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 26/08/2026 (de ARS 1.400.000 a ARS 1.300.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana m²
24 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

En excelente ubicación, 9 de Julio casi Chacabuco, zona de intenso transito, a una cuadra de tribunales y del mástil, zona de bancos y tiendas. El local cuenta con 2 vidrieras y puerta corrediza de vidrio mas rejas de maya removibles, las medidas del local son 3 x 7,95 mas 1 baño y entrepiso de 3 x 2, pisos cerámicos, buen estado general. Apto cualquier destino, ideal indumentaria El local esta desocupado, posesión inmediata. El valor del alquiler es mas IVA Condiciones de contrato: 1 mes de deposito, 1 mes por adelantado, garantía propietaria o seguro, contrato por 36 meses, valor ajustable trimestralmente por IPC, honorarios inmobiliarios, 50% del costo del sellado del contrato. Consultar mas detalles. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a , llamanos a nuestra oficina al , envianos un whatsapp al o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.173.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.573.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.800.000· 5 avisos — este aviso pide 28% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
ARS 1.400.000ARS 1.300.00015 de jul de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026ARS 1.400.000 → ARS 1.300.000-7.14%

Ubicacion

9 de Julio 411 , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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