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Local 8 ambientes en venta en Av. del Libertador 12914, Martinez
Local en venta
USD 1.700.000
= $ 2.699,4 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen Av. del Libertador 12914, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
4
Sup. cubierta
633 m²
Sup. total
280 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 1.700.000, un 11% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 12914.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.686lo normal · 2.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.535.875
Tamaño normal
577 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial en San Isidro. Av. del Libertador Ver datos , en la esquina de Av. del Libertador y Paraná. LOCAL abarca la PB + 1ro + SS PB vidriada de un total de 188 m2, con una doble altura, buena imagen comercial. 2 baños. SS de 282 m2 de planta libre. 1º piso de 161 m2 con 3 oficinas y/o privados (divisiones livianas) y 2 baños. Además cuenta con un 2º y 3º piso, de uso residencial y/o de oficinas profesionales con un total de 250 m2 aproximadamente. La ubicación es inmejorable, esquina con excelente visibilidad y marquesina. Superficie de Terreno: 280 m² Superficie Cubierta: 633 m² Zonificación cm2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 12914

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Market Sea · Avenida del Libertador2 min · 146 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130602 min · 147 m
Berna · Ada Elflein 378111 min · 695 m
Educacion · 6 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada4 min · 253 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica11 min · 710 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Reserva Ecologica de Vicente Lopez6 min · 369 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez7 min · 467 m
Paseo Publico Costero14 min · 881 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 12914, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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