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Local 8 ambientes en venta en Vicente Fidel Lopez 36, Martinez
Local en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen Vicente Fidel Lopez 36, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
8
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 10% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Fidel Lopez 36.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.8172.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 545.223
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.684
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CON RENTA HASTA OCTUBRE 2027!!! Importante inmueble de oficinas con local comercial con excelente frente a metros de Av. Sta. Fe. Doble altura, pisos de oficinas, baños , vestuarios , balcón aterrazado , terraza, Cochera al frente , Edifico con ascensor y de gran calidad de construcción.- Se escuchan propuestas!!!! Posibilidad de financiación , toman en parte propiedad de pago hasta el 50% del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Vicente Fidel Lopez 36

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Alvear Plaza2 min · 111 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 292 min · 131 m
Nordhaus2 min · 137 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada1 min · 50 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio15 min · 973 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 225 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado5 min · 332 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Fidel Lopez 36, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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