Local 7 ambientes en venta en Ituzaingó al 400, San Isidro

Local 7 ambientes en ventaen Ituzaingó al 400, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
4
Sup. cubierta
337 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 39% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó al 400.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.929lo normal · 1.3862.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 466.975
Tamaño normal
324 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.446
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INMEJORABLE UBICACIÓN! SAN ISIDRO CÉNTRICO! A UNA CUADRA DEL JUZGADO DE SAN ISIDRO, DE LA PLAZA, CATEDRAL, CENTRO COMERCIAL Y CASCO HISTÓRICO! EDIFICIO DE OFICINAS CON LOCAL A LA CALLE • APTO VARIOS RUBROS! Desarrollado en 3 Plantas, el mismo consta de: PLANTA BAJA: Puertas de Blindex con acceso a una amplia Recepción, un Privado, gran Salón auditorio y Baños de Damas y Caballeros. PLANTA PRIMER PISO: amplio Hall, 3 despachos con grandes ventanales hacia el frente, 2 de ellos con puerta corrediza para ser integrados, Sala de reunión, Baño de Damas y Caballeros completos, Cocina equipada con termotanque a gas, SUM/ Patio techado con Parrila c/gas y amplia Baulera de material. PLANTA SEGUNDO PISO: Espacioso Ambiente para uso de Conferencias, tipo Loft, con split frío-calor, placares, bauleras y salida a un Balcón al frente. Cielorrasos suspendidos y artefactos de iluminacion. Sistema de aire acondiconado central por bocas en cielorraso. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Beccar · 9 de Julio2 min · 98 m
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3872 min · 116 m
Hausbrot · Belgrano 2584 min · 255 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901DOMINGUITO · inicial · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 15 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica3 min · 173 m
COLEGIO MARTIN Y OMAR · inicial · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador2 min · 155 m
Plazoleta Obispo Aguirre3 min · 193 m
Plaza Mitre3 min · 218 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado4 min · 225 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado4 min · 233 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó al 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Local en venta
WhatsApp