P Proppies
Local 7 ambientes en venta en Av Libertador 14743, Acassuso
Local en venta
USD 6.800.000
= $ 10.797,7 M
Cuota UVA desde $ 61,3 M/mes · ingresos $ 245,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 7 ambientes en ventaen Av Libertador 14743, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Cocheras
100
Sup. cubierta
1.778 m²

Descripcion

Imponente EDIFICIO COMERCIAL: · LOCAL doble altura, c/Entre piso y halla cocina, toilette y 3 privados. -200m2 . ESTACIONAMIENTO / TALLER • 1.578m2 IDEAL: Consecionarias / Identidad Bancarias / Gastronómicos / Gimnasios Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.279.400 en total: USD 6.800.000 del aviso mas USD 479.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 61.337.684 por mes con ingresos de $ 245,4 M.

Costo total realUSD 7.279.400
Precio del aviso
USD 6.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 164.560
Sellos y tasas~1%
USD 68.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 246.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 61.337.684/mes

Necesitas ingresos por $ 245.350.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Libertador 14743

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148932 min · 111 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 607 m
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano10 min · 635 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada2 min · 118 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 137 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa3 min · 221 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza10 min · 669 m
Huerta de Todos12 min · 754 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 709 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Libertador 14743, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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