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Local en venta en San Isidro · 5 ambientes
Local en venta
USD 600.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Isidro · 5 ambientes

Local Venta - Excelente Ubicación Calle Primera Junta 1000 - Bajo de San Isidro

Local Venta - Excelente Ubicación Calle Primera Junta 1000 - Bajo de San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
433 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 600.000, un 14% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Local Venta - Excelente Ubicación Calle Primera Junta 1000 - Bajo de San Isidro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.386lo normal · 1.6171.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 700.000
Tamaño normal
433 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local dirigido a rubro comercial/gastronómico de 433 m2 en la mejor zona del bajo de san Isidro. Cocina, salón de 400 m2, baños, patio trasero, espacio cocheras. Ubicación estratégica a tan solo 100m de el rio, anteriormente funcionaba Mood cafetería, ideal para disfrutar del entorno . Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva de Khur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9028 min · 543 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza11 min · 702 m
El Mana · Del Barco Centenera 78611 min · 710 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica6 min · 398 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica6 min · 407 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JAIME GLASTTEIN · inicial · publica6 min · 414 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Reserva de Khur1 min · 65 m
Reserva de Khur1 min · 82 m
Reserva de Khur3 min · 183 m
Salud
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 700.000USD 600.00026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 700.000 → USD 600.000-14.29%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Venta - Excelente Ubicación Calle Primera Junta 1000 - Bajo de San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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