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Local 5 ambientes en venta en Belgrano 445, San Isidro
Local en venta
USD 470.000
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Belgrano 445, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
158 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 9% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 445.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.582lo normal · 2.3781.6453.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 432.865
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.545
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 locales Comerciales con Vivienda en Pleno Centro de San Isidro 2 locales comerciales de 3,60 x 7,25. PB: Casa con entrada independiente desde la calle. Living comedor integrado a la cocina y salida a patio. 1 dormitorio y 1 baño completo. PA: departamento de 3 ambientes: living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios y 1 baño completo. Zonificacion: Cma2 FOS: 0,6 FOT: 1,8 Usos permitidos: Comercios, servicios, vivienda multifamiliar, etc. M2 Totales: 159 M2 Cub.: 182 Annette Pimentel Matricula 6280 CMCPSI * Venta Supeditada a la Tramitación del COTI por parte del Propietario. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 445

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Obispo Aguirre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo1 min · 73 m
Juani's · Avenida 25 de Mayo1 min · 86 m
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3872 min · 120 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO REGINA PACIS · superior · privada1 min · 69 m
INSTITUTO NTRA.SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · inicial · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Obispo Aguirre4 min · 228 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador4 min · 234 m
Plaza Mitre5 min · 321 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado1 min · 23 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 480.000USD 470.00024 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 480.000 → USD 470.000-2.08%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 445, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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