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Local 5 ambientes en venta en AV. LIBERTADOR 16745, San Isidro
Local en venta
USD 520.000
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen AV. LIBERTADOR 16745, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
338 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 35% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de AV. LIBERTADOR 16745.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.210lo normal · 2.3781.6453.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 385.297
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL Y VIVIENDA en venta sobre Av del Libertador Ver datos .- El local se encuentra alquilado.- 338 m2 de lote 10,67 DE FRENTE X 33,81 LATERAL IZQUIERDO Y 31,37 LATERAL DERECHO. 162 mts de superficie cubierta Local AL FRENTE. El local tiene 2 baños y algunas divisiones en durlock. La propiedad está desarrollada en 2 plantas: PB: Living comedor, cocina con comedor diario, lavadero, toilette y baño completo, escritorio, galería semi cubierta y amplio jardín con parrilla. Estacionamiento al frente para 6 autos. PA: 3 Habitaciones, un baño completo. Apto Comercial • Diferentes Usos.- Maroli Claudio CMCPSI 4796 / Maroli Christian CMCPSI 6625

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. LIBERTADOR 16745

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Esquina Diaz · Juan Jose Diaz2 min · 148 m
You and Me · Juan Jose Diaz5 min · 296 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8997 min · 459 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LUJAN · inicial · privada2 min · 100 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre8 min · 498 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 527 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 569 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado3 min · 182 m
INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. LIBERTADOR 16745, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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