Local 5 ambientes en venta en Misiones al 500, San Isidro

Local 5 ambientes en ventaen Misiones al 500, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 11% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Misiones al 500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.057lo normal · 1.1861.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 353.559
Tamaño normal
261 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

San Isidro – Vivienda + Local Comercial | 300 m² construidos en esquina estratégica de San IsidroUbicada en una estratégica esquina de San Isidro, entre Av. Centenario y Av. Rolón, esta propiedad ofrece una propuesta difícil de encontrar: una amplia vivienda familiar combinada con un local comercial en planta baja, ideal para quienes buscan integrar vivienda, trabajo o inversión en un mismo inmueble. Con aproximadamente 300 m² construidos, la propiedad se desarrolla en tres niveles y brinda múltiples posibilidades de uso. En la planta baja se encuentra un local comercial en esquina 6,50x13 mas deposito de 6,50x4, y garage, conformando un espacio ideal para desarrollar una actividad profesional, comercial o generar una renta independiente. La vivienda, ubicada en los pisos superiores, comienza en el primer nivel con un amplio living comedor, una cómoda cocina comedor, dos amplios dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, otro baño completo y un patio, que aporta luz y ventilación a los ambientes. En el segundo nivel se desarrollan dos dormitorios adicionales, otro baño completo, una amplia terraza patio y un quincho cerrado de aproximadamente 7 x 3 metros con parrilla, un excelente espacio para reuniones familiares y sociales. La versatilidad es uno de sus principales atributos: puede destinarse como vivienda familiar con actividad comercial propia, combinar residencia con renta o desarrollarse íntegramente para uso profesional o comercial, aprovechando su excelente ubicación y visibilidad. Una propiedad con características únicas, amplios ambientes y un enorme potencial, ubicada sobre uno de los corredores más importantes de San Isidro, con excelentes accesos y gran conectividad. Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Misiones al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia La Mundial · Diego Palma1 min · 80 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5706 min · 367 m
Nani · Nicolas Avellaneda6 min · 376 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada4 min · 236 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada4 min · 272 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alsina4 min · 235 m
Canil4 min · 247 m
Plaza Tahona9 min · 555 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico6 min · 368 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico6 min · 384 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Misiones al 500, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 315.000
Local en venta
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