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Local 5 ambientes en venta en Belgrano al 300, San Isidro
Local en venta
USD 620.000
= $ 984,5 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Belgrano al 300, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 620.000, un 74% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 300.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.133lo normal · 2.3783.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 356.757
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.666
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble comercial sobre calle Belgrano al 300 de San Isidro Ubicado en una de las mejores cuadras comerciales. A metros del mástil de San Isidro Local comercial en PB de 75 m2 con 9 mts de frente PB oficina de 70 m2, con entrada independiente desde la calle. Compuesta por recepción, 3 despachos y dos baños Terraza con acceso por escalera Anchorena Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias Manuel J. de Anchorena CMCPSI 5206 / Gerardo T. de Anchorena CUCICBA 4933 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 663.710 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 43.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.554 por mes con ingresos de $ 22,4 M.

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.592.554/mes

Necesitas ingresos por $ 22.370.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Hausbrot · Belgrano 2581 min · 86 m
La Nueva Reina · Belgrano 2541 min · 90 m
RES · Rivadavia 2692 min · 148 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DR. ANTONIO SAGARNA · secundaria · publica2 min · 127 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador5 min · 306 m
Plazoleta Obispo Aguirre5 min · 317 m
Plaza Mitre6 min · 393 m
Salud · 25 en la zona
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado1 min · 56 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado2 min · 98 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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