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Local 4 ambientes en venta en Rivadavia 200, San Isidro
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Rivadavia 200, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
223 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 49% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 200.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 2.1881.4933.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 437.500
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.545
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmejorable zona centro comercial y casco de San Isidro , sobre calle Rivadavia al 273 a ms de Calle Belgrano , local comercial de 10 ms de frente , en parte posterior hay una vivienda de 4 amb de estilo colonial en impecable estado de conservacion con jardin en 2 plantas y posibildiad de separar oficinas comerciales en pta. alta al frente arriba de los locales , ideal abogados , contadores ,escribanos , instituto etc se vende todo en BLock , zonificacion comercial C ! apto edificio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
RES · Rivadavia 2691 min · 16 m
La Nueva Reina · Belgrano 2541 min · 73 m
Hausbrot · Belgrano 2581 min · 78 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 315 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador7 min · 448 m
Plazoleta Obispo Aguirre7 min · 466 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado2 min · 119 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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