Local en venta en San Isidro · 4 ambientes

Local en venta en San Isidro · 4 ambientes

Local con Habilitación Definitiva en Polo Gastronómico del Bajo de San Isidro - Primera Junta

Local en Venta en el Bajo de San Isidro - CON Habilitacion Definitiva · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
242 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 31% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Local en Venta en el Bajo de San Isidro - CON Habilitacion Definitiva.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.446lo normal · 2.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 505.511
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.488
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta, con mucho potencial, en el bajo de San Isidro, CON HABILITACION MUNICIPAL DEFINITIVA. Ubicado sobre la calle Primera Junta, en el polo gastronomico del bajo de San Isidro. Escriturado y con estado parcelario al día. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Corredor interviniente PBA: Miguel O`Reilly CMCPSI-5199 . La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva de Khur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9024 min · 262 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza7 min · 450 m
El Mana · Del Barco Centenera 7867 min · 458 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 195 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JAIME GLASTTEIN · inicial · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Reserva de Khur3 min · 204 m
Reserva de Khur5 min · 298 m
Reserva de Khur7 min · 426 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado12 min · 766 m
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico13 min · 815 m
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local en Venta en el Bajo de San Isidro - CON Habilitacion Definitiva, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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