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Local 4 ambientes en venta en Primera Junta 962, San Isidro
Local en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Primera Junta 962, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
167 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 46% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 962.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.368lo normal · 2.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 218.506
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local / oficina, súper luminosa, vistas al jardín de todos los ambientes. Central Telefónica PANASONIC. PRIMERA JUNTA 962 Venta Salida a 2 calles (Primera junta y Maestro Suárez Sánchez frente al colegio SAN JUAN EL PRECURSOR ). 12 mtrs de frente c lugar para estacionar 4 autos 2 oficinas privadas con pisos de PINOTEA, Amplia área de trabajo con Pisos de Pinotea. Cocina con comedor diario y lavadero separado Tiene cañerías especiales e independientes para cableado de PC con 6 puestos de trabajo Doble circuito de corriente q a nuevo . Precio U$S 320.000 Javier Pla Propiedades Javier Ricardo Pla CSI 4433

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta 962

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9021 min · 69 m
Coto · Juan Bautista de Lasalle 6535 min · 337 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza5 min · 348 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada1 min · 33 m
COLEGIO SAN JUAN EL PRECURSOR · primaria · privada2 min · 108 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre6 min · 368 m
Reserva de Khur6 min · 397 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador7 min · 457 m
Salud · 12 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado10 min · 612 m
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado10 min · 664 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 962, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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