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Local 4 ambientes en venta en Avenida Centenario 332, San Isidro
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Avenida Centenario 332, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 46% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Centenario 332.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.120lo normal · 2.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 522.222
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.545
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa antigua sobre avenida Centenario, Inmejorable ubicación. A 1 cuadra de la estacion de tren. Todos los colectivos. Primer piso por escalera. Ideal para talleres, Cowork, Consultorios, estudio de oficinas, apto varios destinos. Hall de recepecion a la salida de la escalera. 2 amplios salones al frente con ventanas a la calle, mucha luz. 2 salones internos, todos de buenas dimensiones. Todos pisos de madera, techos y puertas altos. Baño compartimentado. Amplia cocina. Lavadero con posibilidad de aceeso a terraza utilizable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Centenario 332

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Disco · Avenida Centenario 3881 min · 45 m
Terra Beef1 min · 64 m
Fan de Pan · Belgrano 211 min · 75 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 276 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 327 m
Plaza Castiglia9 min · 580 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 707 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado2 min · 157 m
AUDISALUD · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Centenario 332, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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