Local 3 ambientes en venta en Juan Segundo Fernandez 69, San Isidro

Local 3 ambientes en ventaen Juan Segundo Fernandez 69, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 753% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Segundo Fernandez 69.

753% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 16.000lo normal · 1.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 753% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 140.625
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante inmueble comercial en una de las zonas de mayor crecimiento de San Isidro Se ofrece a la venta una excelente propiedad comercial desarrollada sobre un lote de 10 metros de frente por 40 metros de fondo, ubicada en un sector de gran expansión y creciente actividad comercial dentro de San Isidro. La propiedad cuenta con un amplio local al frente de aproximadamente 8 x 8 metros, ideal para múltiples rubros comerciales o profesionales, con excelente visibilidad y potencial de desarrollo. Además, dispone de una vivienda de tres ambientes que puede destinarse a uso residencial, oficinas administrativas o complementarse con la actividad comercial, brindando versatilidad y diversas posibilidades de aprovechamiento. En la parte posterior se encuentra un amplio fondo de aproximadamente 10 x 25 metros, un espacio que permite futuras ampliaciones, áreas de depósito, estacionamiento o nuevos proyectos según las necesidades del inversor. Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan desarrollar su actividad comercial como para inversores que deseen adquirir una propiedad con gran potencial de valorización en una de las áreas comerciales más dinámicas de San Isidro. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita! Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MLA Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Juan Segundo Fernandez 69

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Hausbrot1 min · 45 m
Select · Avenida Marquez4 min · 252 m
Cabaña del Rey · Avenida Diego Carman5 min · 291 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica2 min · 125 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada4 min · 255 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista14 min · 908 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 193 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado5 min · 331 m
GRUPO MEDICO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO · centro de salud · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Segundo Fernandez 69, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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