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Local en venta en San Isidro · 3 ambientes
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Isidro · 3 ambientes

Local en Bajo de San Isidro Polo Gastronómico

Local Sobre Lote Comercial Roque Sáenz Peña al 1063 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 7% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Local Sobre Lote Comercial Roque Sáenz Peña al 1063.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.277lo normal · 3.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 419.632
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE de 360 m2 (10 x 36) y CUB 119 m2. ZONIFICACION : CB2. FOT 1 y FOS 0,50. Predominante: Comercio minorista I y II – Servicios comerciales I y II – Servicios náuticos III – Otros según Cuadro de Usos. DENSIDADES; BRUTA 80 Hab/Ha y NETA 110 Hab/Ha. Complementario: Vivienda unifamiliar 80 110 Excelente terreno con Local comercial gastronómico funcionando (LO DE NACHO) . Lote en zona comercial. Podría venderse con o sin renta. En polo gastronómico y en zona de expansión y auge gourmet y próximo al río. Sobre lote de 10 x 36 y con un local al frente recientemente remodelado de 119 m2. En Exclusividad. Solicitar cita con anticipacíon.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta de Todos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Valiente · Juan Bautista de Lasalle 4339 min · 547 m
El Mana · Del Barco Centenera 78610 min · 612 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza10 min · 615 m
Educacion · 26 en la zona
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada7 min · 422 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · primaria · privada7 min · 478 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · secundaria · privada8 min · 519 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Huerta de Todos6 min · 357 m
Paseo El Tala6 min · 408 m
Pasaje Tres Ombues8 min · 480 m
Salud · 6 en la zona
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico3 min · 178 m
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 437 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.034 por m², un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.034/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Sobre Lote Comercial Roque Sáenz Peña al 1063, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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