Local 3 ambientes en venta en Juan B Justo al 300, Beccar
Local en venta
USD 360.000

Local 3 ambientes en ventaen Juan B Justo al 300, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Baulera
Si

Descripcion

¡Bienvenidos a una oportunidad imperdible en el vibrante barrio de Beccar-Vias/Rolon, San Isidro! Presentamos este amplio local comercial ubicado en Juan B Justo 344, ideal para emprendedores visionarios que buscan establecer su negocio en una zona de alta visibilidad y potencial de crecimiento. VENTA O ALQUILER Este local se despliega en dos niveles, ofreciendo una flexibilidad excepcional para adaptar el espacio a tus necesidades comerciales. Con un frente de 39 metros y una profundidad de 8.66 metros, la propiedad garantiza un amplio espacio para exhibiciones, oficinas o un showroom. El local cuenta con un baño completo y un toilette adicional, asegurando comodidad tanto para clientes como para empleados. Además, dispone de una baulera perfecta para almacenaje y una oficina que puede ser el centro de operaciones de tu negocio. Su ubicación estratégica en una zona transitada de Beccar te asegura un flujo constante de clientes potenciales. Además, disfrutarás de servicios esenciales como agua corriente y alumbrado público, lo que garantiza que tu negocio funcione sin contratiempos. No hay gastos comunes asociados, permitiéndote concentrar tus recursos en hacer crecer tu negocio. ¡Es la oportunidad perfecta para dar el siguiente paso y establecer tu emprendimiento en un entorno dinámico y en expansión! Descubre las posibilidades de este espacio y conviértelo en el hogar de tu próximo gran proyecto. ¿Estás listo para dar el salto? ¡Contáctanos para más detalles y empieza a imaginar las posibilidades!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carnes Delta · Juan B. Justo 1024 min · 225 m
La Antigua Europea · Juan B. Justo 994 min · 245 m
Lo de Zulma · Avenida Centenario 19765 min · 292 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOCTOR JUAN JOSE DIAZ · primaria · publica5 min · 340 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
Plaza Roca7 min · 433 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 588 m
Plaza Tahona15 min · 970 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.278/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan B Justo al 300, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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