Local en venta en Juan B Justo al 300, Beccar

Local en ventaen Juan B Justo al 300, Beccar

Caracteristicas

Sup. total
345 m²
Baulera
Si

Descripcion

Descubre una excelente oportunidad en el corazón de la zona comercial de Beccar, ubicada estratégicamente sobre la calle Juan B. Justo al 354. Este local comercial cuenta con una impresionante fachada de 8,66 metros y una profundidad de 39,88 metros, ofreciendo un total de 345,48 metros cuadrados, ideales para una amplia variedad de usos comerciales. Imagina el potencial de este espacio para tu próximo emprendimiento. Con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, agua potable y alumbrado público, este local garantiza una infraestructura completa para cualquier tipo de negocio. Además, su luminosidad y el aire acondicionado individual aseguran un ambiente cómodo y funcional. El local incluye espacios versátiles como una baulera y una oficina, lo que permite personalizar el espacio según tus necesidades comerciales específicas. Ubicado en Beccar, una zona dinámica con un flujo constante de potenciales clientes, este espacio comercial no solo es una inversión inteligente, sino también una oportunidad única para establecer tu negocio en una de las áreas más buscadas de San Isidro. No dejes pasar esta oportunidad de asegurar un espacio en una ubicación privilegiada que promete éxito y crecimiento para tu negocio. ¡Visítalo y visualiza el futuro de tu emprendimiento aquí!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carnes Delta · Juan B. Justo 1024 min · 234 m
La Antigua Europea · Juan B. Justo 994 min · 254 m
Lo de Zulma · Avenida Centenario 19765 min · 302 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOCTOR JUAN JOSE DIAZ · primaria · publica5 min · 336 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada6 min · 396 m
Espacios verdes
Plaza Roca7 min · 437 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 579 m
Plaza Tahona15 min · 970 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.278/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo al 300, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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