P Proppies
Local 2 ambientes en venta en 9 de Julio 330, San Isidro
Local en venta
USD 340.000
= $ 536,6 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 330, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 106% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 330.

106% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.722lo normal · 2.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 106% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 165.246
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.529
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local ubicado en el Centro Comercial de San Isidro sobre la calle 9 de Julio N° 330. Localizado a 2 cuadras de la Estación, zona muy comercial. Local en dos Plantas Lote 3x25 72m2 cubiertos en 2 plantas. Zona de gran cantidad de transito y no estacionan autos en la puerta! BARBINI PROPIEDADES Ver datos Ver datos Ver datos C.S.I 6376

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 330

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Hausbrot · Belgrano 2581 min · 73 m
La Nueva Reina · Belgrano 2541 min · 78 m
Beccar · 9 de Julio2 min · 145 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica2 min · 135 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador5 min · 297 m
Plazoleta Obispo Aguirre5 min · 315 m
Plaza Mitre6 min · 381 m
Salud · 25 en la zona
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado2 min · 150 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 330, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Isidro

Busquedas relacionadas

USD 340.000
Local en venta
WhatsApp