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Local 2 ambientes en venta en General Manuel Belgrano al 100, San Isidro
Local en venta
USD 30.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen General Manuel Belgrano al 100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
20 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 21% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de General Manuel Belgrano al 100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.9002.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 38.000
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.556
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en Galería – Centro de San IsidroLocal estratégicamente ubicado en galería comercial, en pleno corazón de San Isidro, con triple acceso, algo que no se ve todos los días y suma visibilidad real. Cuenta con 20 m² cubiertos más entrepiso, ideal para aprovechar el espacio al máximo. Vidriera de 5,5 metros, presencia clara y directa al público que pasa. Expensas bajas ($32.000). LUIS VASSALLO PROPIEDADES miembro de GLOBAL RED DE INMOBILIARIAS. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 49,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Manuel Belgrano al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 31 m
Maxikiosco La Familia · Cosme Beccar1 min · 32 m
Panito · Belgrano1 min · 33 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen4 min · 287 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador9 min · 567 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 591 m
Salud · 27 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 81 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Manuel Belgrano al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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