alquiler
USD 2.000
Local comercial · 156m² · 4 Ambientes
San Isidro·4 amb · 3 dorm · 156 m2·publicada ayer
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Local 2 ambientes en alquiler en General Manuel Belgrano 29, San Isidro
ARS 4.000.000
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Local en alquiler
ARS 4.000.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en alquileren General Manuel Belgrano 29, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Sale $ 4.000.000 por mes con expensas, un 90% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en alquiler en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de General Manuel Belgrano 29.
90% mas
por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.000.000lo normal · 2.100.0002.891.500
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 90% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 176% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- $ 2.100.000/mes
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.450.000
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Local comercial con amplia vidriera a la calle, muy buena iluminación natural y una distribución funcional que permite adaptarlo a diferentes propuestas comerciales y profesionales.
Depósito independiente con baño: 15 m² aproximadamente.
Amplia vidriera a la calle.
Persiana metálica.
Aire acondicionado instalado.
Buena iluminación natural.
Servicios de luz, agua y cloacas.
CONDICIONES DE ALQUILER Alquiler mensual: $4.500.000.
Contrato por 2 años.
Actualización trimestral según IPC.
Depósito en garantía: equivalente a un mes de alquiler.
Garantía propietaria o seguro de caución.
Sin comisión inmobiliaria.
Alquiler directo con el propietario.
Honorarios de abogado para la confección del contrato de alquiler.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 12.840.000: primer mes $ 4.000.000, deposito $ 4.000.000 y comision inmobiliaria $ 4.840.000.
Costo de entrada$ 12.840.000
- Primer mes
- $ 4.000.000
- Deposito1mes
- $ 4.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 4.840.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 4.000.000
En 3 meses
~$ 4.202.426
En 12 meses
~$ 4.873.267
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.925.000· 48 avisos — este aviso pide 108% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de General Manuel Belgrano 29
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Fan de Pan · Belgrano 211 min · 21 m
Alcampo · Belgrano 611 min · 43 m
El Pollo Isidro · Belgrano 561 min · 43 m
Educacion
· 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 252 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen4 min · 281 m
Plaza Castiglia10 min · 634 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 675 m
Salud
· 27 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado3 min · 180 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 09 de oct de 2026ARS 4.500.000 → ARS 4.300.000-4.44%
- 06 de nov de 2026ARS 4.300.000 → ARS 4.000.000-6.98%
Como vinieron los alquileres en San Isidro
El alquiler de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de ARS 27.778 por m², un 58,6% mas que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Alquileres de locales en San Isidro
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 27.778/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.8%
Mediana mensual de 34 avisos del segmento publicados en San Isidro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Manuel Belgrano 29, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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