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Local 1 ambiente en venta en Ituzaingo al 100, San Isidro
Local en venta
USD 89.500
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.431/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Ituzaingo al 100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 89.500, un 116% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 100.

116% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.729lo normal · 1.7282.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 116% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 41.467
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.556
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local en San Isidro Sobre Calle Ituzaingo entre Cose Beccar y Rivadavia. El mismo cuenta con 1 baño en el mismo , cerca de la Estacion Mitre y de Tribunlaes. Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.810 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 6.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.431 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.431/mes

Necesitas ingresos por $ 3.209.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Los Nenes · Ituzaingo 1021 min · 21 m
Fredy's · Cosme Beccar 4001 min · 46 m
Salome · Cosme Beccar1 min · 50 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 374 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 527 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 556 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 47 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 143 m
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 95.000USD 89.50026 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 95.000 → USD 89.500-5.79%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 89.500
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