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Local en venta en San Isidro · 1 ambiente
Local en venta
USD 198.000
= $ 312,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Isidro · 1 ambiente

Local en Venta en El Bajo de San Isidro!

Galería El Faro - Primera Junta 1000 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
56 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 31% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Galería El Faro - Primera Junta 1000.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.536lo normal · 2.6914.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 150.671
Tamaño normal
52 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[LINDBLOMTO-310] ¡Oportunidad única en el corazón del Bajo de San Isidro! Impecable LOCAL de 56 m2 de superficie cubierta, totalmente renovado en Galería El Faro, un punto de referencia en la zona. Cuenta con una ubicación estratégica a la calle y vista panorámica, ideales para potenciar tu negocio, oficina o comercio. Además, dispone de un amplio patio común apto para varios destinos. Estacionamiento en la entrada posterior. Posibilidad de ampliación con local contiguo en venta. MPERDIBLE!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.775.211 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.775.211/mes

Necesitas ingresos por $ 7.100.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Ave Cesar3 min · 184 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8993 min · 205 m
EntreBollos · Don Bosco 994 min · 226 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica5 min · 300 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · secundaria · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Castiglia7 min · 462 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador10 min · 637 m
Plaza Mitre10 min · 665 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 157 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 160 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galería El Faro - Primera Junta 1000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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