Local 1 ambiente en venta en Alsina al 200, San Isidro

Local 1 ambiente en ventaen Alsina al 200, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 86% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 200.

86% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 444lo normal · 3.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 138.158
Tamaño normal
41 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fondo de comercio en venta una real oportunidad para aquellas personas que tengan ganas de comenzar un emprendimiento con que ya cuenta con una buena rentabilidad . al fuego se encuentra en una zona estrategica de san isidro rodeada de colegios y oficinas lo cual le permite trabajar durante todo el dia y la noche con el delivery lo hace que tenga una rentabilidad garantizada inventario del local 8 Bancos altos (madera • Hierro) 1 Horno pizzero • 12 moldes 1 Freidora 36 litros 1 Plancheta aratesanal 1,76 x 70cm con estructura de acero con 12 quemadores 1 Bacha 1 Mesa de trabajo, 1,60 x 1,60 Altura 85cm codn estante 1 campana de 3.70 metros 1 motor extraccion de 1hp 2 balanzas 1 cortadora fiambre 1 panchera nuestros gastos fijos son nuestros gastos fijos son luz Ver datos alquiler+agua Ver datos gas Ver datos redes Ver datos empleados Ver datos (2 empleados) teléfono Ver datos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Juan Carlos Cruz 120/130 Docks Nucleo 3 oficina 310, Vicente Lopez Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.314 por mes con ingresos de $ 717.257.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.314/mes

Necesitas ingresos por $ 717.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 74,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
74,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Terra Beef4 min · 234 m
Fresh4 min · 242 m
Disco · Avenida Centenario 3885 min · 297 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada1 min · 41 m
INSTITUTO SANTA ISABEL · inicial · privada3 min · 170 m
INSTITUTO SANTA ISABEL · primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Castiglia7 min · 480 m
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 501 m
Plaza Alsina13 min · 837 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado4 min · 244 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 20.000
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