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Local 1 ambiente en venta en Primera Junta 1094, San Isidro
Local en venta
USD 53.000
= $ 83,6 M
Cuota UVA desde $ 475.183/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Primera Junta 1094, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 53.000, un 26% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 1094.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.313lo normal · 2.6252.3962.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 42.000
Tamaño normal
14 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD en la pujante galería "El Faro" , frente a la rotonda del puerto de San Isidro!!! Cómodo local de 16m2. La galería cuenta con estacionamiento al frente. La vidriera y la puerta tienen protección metálica. Apto comercial, oficina, etc. IMPERDIBLE!!! No cuenta con baño propio, se utilizan los de la galería. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.183 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.183/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta 1094

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva de Khur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9023 min · 193 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza7 min · 424 m
Coto · Juan Bautista de Lasalle 6537 min · 426 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada2 min · 149 m
COLEGIO SAN JUAN EL PRECURSOR · primaria · privada3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Reserva de Khur4 min · 269 m
Reserva de Khur6 min · 355 m
Reserva de Khur7 min · 478 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado11 min · 722 m
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado12 min · 778 m
INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 1094, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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