P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Primera Junta 1094, San Isidro
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Primera Junta 1094, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 1094.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.7502.2233.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.000
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.438
Tardaron en salir
104 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[GODOYASESO-6895] Local en venta a la calle dentro de galería en el Bajo de San Isidro, en una zona con muy buen movimiento y circulación peatonal. Tiene una medida aproximada de 4,50 x 4 metros, ideal para showroom, oficina, local comercial o emprendimiento. Súper funcional y en una ubicación muy buscada del Bajo, cerca de comercios, gastronómicos y medios de transporte. Una muy buena opción tanto para inversión como para uso propio. CSI 4784 Ambientes: Baño Dormitorio Dormitorio con placard Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta 1094

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva de Khur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9026 min · 352 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza8 min · 530 m
El Mana · Del Barco Centenera 7868 min · 539 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 247 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica4 min · 253 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JAIME GLASTTEIN · inicial · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Reserva de Khur2 min · 111 m
Reserva de Khur3 min · 207 m
Reserva de Khur5 min · 339 m
Salud · 5 en la zona
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico13 min · 847 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado13 min · 855 m
INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 1094, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Isidro

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Local en venta
WhatsApp