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Local 1 ambiente en venta en Nicolas Avellaneda al 1100, San Isidro
Local en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Nicolas Avellaneda al 1100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
222 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 22% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Nicolas Avellaneda al 1100.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.434lo normal · 2.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 304.452
Tamaño normal
162 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sólo para entendidos... Si sos coleccionista, fierrero, y queres trener tu propio taller quirófano y guardar tus hobbits en un lugar de lujo, en tu propio edificio NO ES PH, con fosa de 7 mts y deposito subterráneo.... esta acá. COCODRILO QUE SE DURMIÓ, ES CARTERA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolas Avellaneda al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon1 min · 63 m
Reyba · Avenida Andres Rolon3 min · 188 m
Tomkinson Market · Intendente Tomkinson 13185 min · 336 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica5 min · 330 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 · especial · publica5 min · 346 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 DIONISIA LOPEZ MADO, LA GALLEGA DE ZONA NORTE · adultos · publica6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Tahona8 min · 507 m
Canil11 min · 735 m
Plaza Alsina12 min · 744 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico6 min · 400 m
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico11 min · 706 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolas Avellaneda al 1100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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