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Local 1 ambiente en venta en 25 de Mayo 350, San Isidro
Local en venta
USD 170.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 268,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 25 de Mayo 350, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 16% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 350.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.864lo normal · 3.3335.828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 146.667
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial ubicado en Pleno centro de San Isidro ubicado a pocas cuadras de la Estacion y Avenida Libertador, Superficie de 34 Mts mas entrepiso de 8,71 Mts y Cochera cubierta de 11, 42 dando una superficie total de 54,50 Mts. Luminoso Valor 170.000.- Estudio San Isidro 7707 • 3298 // 15 • 5654 • 5259 Mammana Diego C.S.I. 5125.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 350

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3871 min · 39 m
Beccar · 9 de Julio1 min · 50 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo2 min · 147 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO REGINA PACIS · superior · privada1 min · 45 m
INSTITUTO NTRA.SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · inicial · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador3 min · 161 m
Plazoleta Obispo Aguirre3 min · 166 m
Plaza Mitre4 min · 250 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado2 min · 98 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 350, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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