Local 1 ambiente en venta en Marconi 1306, San Isidro

Local 1 ambiente en ventaen Marconi 1306, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
129 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 46% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Marconi 1306.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.860lo normal · 1.270

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 163.893
Tamaño normal
122 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta en San Isidro Ubicado sobre la calle Marconi, a metros de Av. Rolón, se encuentra este amplio local, con excelente accesibilidad y buena visibilidad. Anteriormente funcionó como taller de autos, por lo que cuenta con un espacio principal amplio y versátil que se adapta a múltiples rubros comerciales o de servicios. Una gran oportunidad para quienes buscan un inmueble con buena superficie cubierta en una zona de movimiento constante dentro de San Isidro. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marconi 1306

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Primavera · Avenida Andres Rolon 23304 min · 286 m
Servicompras · Avenida Andres Rolon5 min · 309 m
Supermercado Eben-Ezer · Gervasio Posadas7 min · 455 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica7 min · 437 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica7 min · 456 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO HOGAR DEL NIÑO PADRE ZANOCCHI · otros · privada10 min · 613 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel13 min · 804 m
Plaza Crisol13 min · 831 m
Plaza Municipal Beccar13 min · 858 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico6 min · 403 m
CAPS BECCAR · centro de salud · publico8 min · 527 m
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marconi 1306, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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