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Local 1 ambiente en venta en Gral. Manuel Belgrano 100, San Isidro
Local en venta
USD 39.500
+ ARS 18.000 de expensas
= $ 62,3 M
Cuota UVA desde $ 354.146/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Gral. Manuel Belgrano 100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Antigüedad
50 años

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 39.500, un 14% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Manuel Belgrano 100.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 1.7282.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 34.556
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.556
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

De Laforé Bienes Raíces • VENDE • Local de 20m2 en planta baja ubicado en “Galería San Isidro Labrador”, con entradas por dos calles transitadas. Excelente visibilidad y circulación peatonal. Una gran opción para quienes valoran estar cerca de la estación, apto comercial y profesional . Ubicación: -A 1 cuadra de la estación San Isidro (Línea: Mitre • Ramal: Tigre). -Galería con acceso por Av. Belgrano y por Cosme Beccar. -Calles muy transitadas, ideal para comercio o servicios. Características: -Antigüedad: 50 años. -Superficie: 20 m2. -Orientación de la galería: Sur. -Local Nro: 16 (dentro de galería). -Baño propio. -Baño común en galería. -Apto comercial: ideal para profesionales y emprendedores. Condiciones: -Documentación en orden. -Expensas: $18.000.- (aprox.). -ABL: $14.800.- (aprox.). -AYSA: $30.500.- (aprox.). ¡Contáctanos para más información o visitas! ¡Tu próxima inversión te espera! De Laforé Bienes Raíces. CMCPSI: 4054. —----------------------------------- En De Laforé Bienes Raíces, inmobiliaria con experiencia en Zona Norte, ofrecemos locales comerciales en venta en San Isidro dentro de galerías tradicionales con alto tránsito peatonal. Si buscás comprar local comercial cerca de la estación, esta es una oportunidad para evaluar. Consultanos por otras opciones similares

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 354.146 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 354.146/mes

Necesitas ingresos por $ 1.416.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Manuel Belgrano 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 40 m
Maxikiosco La Familia · Cosme Beccar1 min · 41 m
El Pollo Isidro · Belgrano 561 min · 48 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 290 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador9 min · 584 m
Plazoleta Obispo Aguirre10 min · 609 m
Salud · 27 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 93 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Manuel Belgrano 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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